Контакты
Ещё информации
629758, РФ, ЯНАО, Надымский район, поселок Заполярный
Телефон:
8(3499)
51-38-66
Телефон: 8(3499) 51-38-66
Бухгалтерия: 8(3499) 51-38-66
Факс: 8(3499) 51-38-66

Фотогалерея

Росреестр

 



Электронные услуги Росреестра – экономия времени и денег

 

 

Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Для взаимодействия с заявителями и оказания государственных услуг в электронном виде функционирует Портал государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru), позволяющий подать документы и получить необходимые сведения дистанционно, без личного присутствия заявителя в пунктах приема и выдачи документов.

На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения государственной услуги, размещена информация о сроках и стоимости услуг. Электронные сервисы позволяют узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, выбрать ближайший пункт приема и выдачи документов, предварительно записаться на прием.

Воспользовавшись сервисом «Жизненные ситуации», гражданин имеет возможность получить исчерпывающую информацию о действиях и перечне документов, необходимых для решения конкретных вопросов, связанных с кадастровым учетом и регистрацией прав на объекты недвижимости (дом, квартиру, земельный участок и т.д).

Считая, что поставить на кадастровый учет объект недвижимости и зарегистрировать на него права – это сложный процесс, отнимающий много времени и сил, гражданин обращается за платной помощью к посредникам – риэлтерским фирмам и частным лицам. Электронные услуги Росреестра позволяют населению экономить свои деньги и время, получая государственные услуги напрямую, без посредников.

 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – основа налога на недвижимое имущество для физических лиц

 

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в федеральный государственный информационный ресурс – государственный кадастр недвижимости.

Определение кадастровой стоимости – это действенный механизм государственного регулирования эффективности использования земли. Невысокая кадастровая стоимость может означать, что данная территория непривлекательна для проживания. Например, рядом с оцениваемым объектом недвижимости отсутствуют развитая транспортная и социальная инфраструктуры и т.д. Кадастровая стоимость является сигналом для улучшения условий жизни людей, для принятия органами власти решений, направленных на создание благоприятных условий жизни населения.

Кадастровая стоимость пересчитывается не реже чем один раз в течение пяти лет по решению исполнительного органа государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа. Проведение данных работ осуществляется оценщиками (физическими лицами, являющимися членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков).

Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.10.2014 № 83-ЗАО «Об установлении единой даты начала применения на территории Ямало-Ненецкого автономного округа порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлена дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 01 января 2015 года.

Заинтересованные лица на безвозмездной основе могут получить информацию о величине кадастровой стоимости, направив в орган кадастрового учета запрос о получении сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки на соответствующий объект недвижимости.

Запрос можно подать, воспользовавшись электронным сервисом портала государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru), либо обратившись в офисы приема и выдачи документов государственного учреждения Ямало-Ненецкого автономного округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Каждое заинтересованное лицо вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Указанная комиссия создана при Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу. Контактная информация об Управлении:

- адрес: 629007, ЯНАО, г. Салехард, ул. Свердлова, д. 47;

- телефон приемной: (34922) 4-10-62.

У физических лиц, не согласных с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, существует выбор обращения в комиссию либо сразу в суд.

 

                             

 

Порядок уплаты госпошлины при обращении в Росреестр

Управление Росреестра по ЯНАО напоминает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является одним из видов государственной услуги, за оказание которой Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрено взимание государственной пошлины.

Уплата госпошлины должна быть осуществлена непосредственно самим плательщиком, в отношении которого будут совершены регистрационные действия, либо его представителем при условии, что в платежных документах будет указано, что госпошлина уплачена именно плательщиком (правообладателем), обратившимся в государственный орган, за счет его собственных денежных средств.

Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений), договоров, а также за внесение изменений в ЕГРП и иные регистрационные действия определены Налоговым кодексом Российской Федерации. С размерами государственной пошлины можно ознакомиться на официальном сайте ведомства: www.rosreestr.ru (раздел – Главная /Деятельность /Оказание государственных услуг /Перечень оказываемых услуг).

Обращаем внимание заявителей на то, что если документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав по собственной инициативе и в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины, то документы к рассмотрению не принимаются. Такие документы по истечении десяти рабочих дней возвращаются заявителю. Указанный порядок распространяется и на случаи, когда государственная пошлина уплачена не в полном размере.

Если возникла необходимость возврата госпошлины по причине внесения платы в большем размере, чем предусмотрено законодательством, либо отказа плательщика от запроса информации о зарегистрированных правах до обращения в уполномоченный орган, либо неверного указания реквизитов в платежном поручении, то можно обратиться с заявлением о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств по установленной форме в территориальный орган ведомства. Жители города Надыма и Надымского района непосредственно могут обратиться в Управление Росреестра по ЯНАО по адресу: г.Надым, ул. Зверева, д. 3/2.

Во избежание ошибок, реквизиты для оплаты, бланки квитанций, образцы платежных поручений можно посмотреть на сайте Росреетра (см. раздел выше) или получить непосредственно в офисах МФЦ.

 

Электронная цифровая подпись для регистрации прав

 

Одним из условий для получения некоторых услуг Росреестра в электронном виде является наличие у заявителя электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Удобство электронной подписи в том, что она позволяет работать с документами дистанционно. Не тратя время на поход в офис можно совершить, например, государственную регистрацию прав или кадастровый учёт, при помощи Интернета через портал Росреестра.  При этом документы хранятся в электронном виде, что позволяет существенно быстро получить их специалистами ведомства и сэкономить место для архивов.

Для получения ЭЦП необходимо обратиться в специализированный удостоверяющий центр. Перечень удостоверяющих центров и исполняющих требования к ЭЦП Росреестра с контактными данными размещен на сайте ведомства: www.rosreestr.ru (Главная /Физическим лицам /Государственный кадастровый учет недвижимого имущества /Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2014 № Р/32).

Кроме того, на портале имеются видеоинструкции о порядке получения ЭЦП и порядок действий при ее использовании.

«Многие считают, что получить ЭЦП и услуги Росреестра в электронном виде – это большая проблема. Однако, те, кто уже сегодня имеет ЭЦП и воспользовались электронными услугами смогли оценить их преимущества. На Ямале за первый квартал 2016 года в электронном виде поступило 20747 запросов на выдачу сведений из ЕГРП –– это 74,2% от общего числа запросов (всего 27977). Количество поступивших заявлений на регистрацию прав в электронном виде за первый квартал 2016 года по сравнению с последним кварталом 2015 года возросло в три раза. Популярность электронных услуг растет, за электронной цифровой подписью будущее», - отметил руководитель Управления Росреестра по ЯНАО Андрей Кудрявцев.

_______________________

При возникновении вопросов о получении электронных услуг Росреестра можно обратиться в отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по ЯНАО по телефону: (34922) 4-46-27 или электронной почте: okod@upr89.ru

 

Качество и доступность – приоритеты Управления Росреестра по ЯНАО

 

Состоялось заседание коллегии Управления Росреестра по ЯНАО, на котором подведены итоги работы Управления за первое полугодие 2016 года, озвучены перспективные задачи и изменения в законодательстве по регистрации недвижимого имуществ

Открывая заседание руководитель Управления Росреестра по ЯНАО, Андрей Александрович Кудрявцев в своем докладе отметил, что приоритетными задачами на ближайшую перспективу остаются переход Росреестра на «бесконтактные технологии» по взаимодействию с гражданами, достижение ряда целевых показателей «дорожной карты» по повышению качества государственных услуг для населения. По первой задаче ведомство развивает систему предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде, что уменьшает степень непосредственного участия чиновников, минимизации коррупционных рисков. По второй – упрощает процедуры предоставления всех видов государственных услуг, сокращает сроки выдачи документов и время ожидания заявителя по предварительной записи, что приводит к удобству и доступности услуг Росреестра для граждан.

Также руководитель Управления обратил внимание на вступившие в силу изменения в законодательстве в части государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые касаются совершения сделок с имуществом тех, у кого недвижимость поделена на доли. Так, любая операция, связанная с отчуждением такой недвижимости, теперь требует нотариального заверения.

Еще одно изменение вступило с 15 июля 2016 года. Теперь государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

После выступлений начальников структурных подразделений и территориальных отделов Управления работа за первое полугодие была признана удовлетворительной и положительно отмечена присутствующими представителями органов государственной власти.


 

Как избежать приостановки или отказа

в государственной регистрации прав собственности.

 

Приобретая недвижимость, у покупателей возникает необходимость в обязательной государственной регистрации права собственности. Такая процедура обеспечивает защиту прав собственника и дает возможность владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продавать, дарить, обменивать и т.д.).

 

 Подав документы на регистрацию прав собственности, заявители часто сталкиваются с тем, что регистрирующий орган выносит решение о приостановлении или отказе в регистрации прав.

 

Происходит это по разным причинам и обстоятельствам, но чаще всего в Росреестр обращаются заявители с неполным пакетом документов (могли быть утеряны или при долевом строительстве застройщик не имел разрешительных документов для принятия дома в эксплуатацию), либо с документами неправильно оформленными (отсутствуют подписи, не совпадают указанные в документах сведения об объекте или заявителе).

 

Неприятной ситуации отказа можно избежать, если тщательно подготовить необходимый пакет документов и предельно внимательно сверить все данные и подписи.

 

Промежуточной стадией в решении вопроса об отказе может быть направлено уведомление о приостановке регистрационных действий, которое дает возможность устранить сделанные Росреестром замечания.

 

В ситуациях, когда недочеты устранить невозможно или крайне затруднительно по независящим от заявителя причинам, предусмотрена процедура судебного обжалования действий государственных органов.

 

В любом случае, следует помнить, что государственная регистрация права собственности – это сложный и трудоемкий процесс, который строго определен действующим законодательством. Поэтому регистрирующий орган только после получения всех необходимых документов, подтверждающих основания на переход права собственности, может вносить соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП), тем самым закрепляя права заявителя.

 

Подробную информацию по сбору и подаче заявления на регистрацию прав собственности можно посмотреть на сайте ведомства – www.rosreestr.ru


Как узнать кадастровую стоимость жилья онлайн

В свете предстоящей уплаты налогов по новой системе, многие владельцы квартир интересуются, где и как можно узнать кадастровую стоимость. На сегодняшний день есть удобный бесплатный способ сделать это на сайте Росреестра в режиме онлайн через сервис «Публичная карта».

Информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер. Найти нужный объект можно вручную, наводя курсор на карту, или по адресу, кадастровому номеру, координатам, которые вводятся в строку слева.

 

 

 

 

В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно.

Следует учитывать, что сведения из сайта Росреестра не носят официальный характер. Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет считаться выписка из ГКН. Ее также удобнее заказать онлайн, заполнив заявку на сайте. Соответственно и сам документ можно получить в электронном виде.


Публичная кадастровая карта доступна каждому

 

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации. Воспользоваться онлайн-сервисом можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги».

В соответствии с Законом о кадастре кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Поэтому любой человек имеет право бесплатно получить на публичной кадастровой карте справочные сведения об объектах недвижимости.

            Сервис предлагает пользователю удобные инструменты для работы с картой, получения сведений Государственного кадастра недвижимости, поиска объектов недвижимости и единиц кадастрового деления. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства.

С помощью публичной кадастровой карты любое заинтересованное лицо, не выходя из дома или офиса, может получить справочную информацию по каждому объекту недвижимости: статус, площадь, кадастровую стоимость, форму собственности, дату постановки на учет, номер кадастрового квартала, округа, района, в пределах которых расположен данный объект.

Также есть возможность просмотреть план земельного участка и план кадастрового квартала, которые можно при необходимости распечатать.

Пользователь может получить информацию о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих объект недвижимости, с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема.

Сервис обеспечивает доступ к базовой топографической карте России и ортофотопланам, сведениям о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, а также границах муниципальных образований. Публичная кадастровая карта позволяет просматривать космические снимки территории, а также проводить измерения расстояний и площадей.

Публичная кадастровая карта является интересным и полезным инструментом сбора предварительной информации об объектах недвижимости. Если пользователю все-таки необходим официальный документ, содержащий характеристики конкретного участка, всегда есть возможность заказать выписку из Государственного кадастра недвижимости в филиале Кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу.


Получить информацию об объекте недвижимости из другого региона просто и удобно.

 

Филиал Кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу сообщает, что получить сведения об объекте недвижимости, находясь в другом регионе – просто и удобно.

Сегодня является не редкостью, когда человек владеет земельными участками, строениями или помещениями, расположенными на территории различных субъектов Российской Федерации. В современном обществе возникают ситуации, когда правообладателям необходимо получить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастрового паспорта, выписки или справки о кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.

Для этого существует экстерриториальный запрос. Экстерриториальный запрос – это запрос в орган кадастрового учета о предоставлении сведений об объекте недвижимости, кадастровый учет которого данный орган не уполномочен осуществлять. Иными словами, обратившись в ближайший офис МФЦ или филиала Кадастровой палаты можно запросить информацию об объекте недвижимости, расположенном в другом регионе.

Заявитель вправе выбрать способ получения готовых документов. Сведения об объекте недвижимости можно получить в бумажном виде не только лично по месту подачи запроса, но и посредством почтового отправления на адрес заявителя, а также в электронном виде по электронной почте.

            За предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата. Размер платы зависит от вида документа и способа получения. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Благодаря экстерриториальным запросам, у граждан появилась уникальная возможность получать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, быстро, легко и удобно. Кроме того, существенно сокращаются временные и материальные издержки.


Какие документы нужны для получения услуг Росреестра подскажет сайт

Для получения необходимой информации по вопросу регистрации прав на недвижимое имущество достаточно зайти на сайт Росреестра – www.rosreestr.ru

В разделе «Электронные сервисы» - «Полезная информация» выбрать сервис «Жизненные ситуации», где легко смоделировать свой случай – выбрать объект (жилой дом, земельный участок, квартира, комната в коммунальной квартире, нежилые здания и т.д.) и тип операции с ним (дарение, купля-продажа, наследование, внесение изменений в записи ЕГРП и прочее). После заполнения предложенного сервисом анкеты, уточняющей обстоятельства предполагаемых действий с недвижимостью пользователь получает подробный перечень документов, необходимых для получения услуги Росреестра, а также сроки ее предоставления и размеры госпошлины за ее оказание.

В случае возникновения трудностей с сервисом или особо сложной ситуацией с недвижимостью можно обратиться по телефону (34922)4-46-27 в отдел Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу.Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу.

 

Управление Росреестра по ЯНАО напоминает:

Вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка

 

С 15 июля 2016года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость. Документ заменит выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Как отметил регистратор, начальник отдела №Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Меджид Умарович Хизриев, свидетельство о государственной регистрации права удостоверяло только факт проведения государственной регистрации, т.е. настоящую ценность предоставляют не внешне эффектные листы бумаги, а соответствующая запись в базе данных.

Таким образом Управление Росреестра по ЯНАО обращает внимание собственников недвижимости на то, что данное упрощение призвано минимизировать риски мошенничества на рынке недвижимости – случаи перепродажи одной и той же квартиры нескольким покупателям по подложным свидетельствам.

Кроме того, граждане вправе заказать выписку в любое удобное для себя время – через офис Многофункционального центра или в электроном виде, а также не только свою, но и любую другую недвижимость для утонения собственника недвижимости, не наложен ли арест на нее или не ведутся ли судебные процессы.

Идти менять ранее выданное свидетельство на выписку нет необходимости. Она может понадобиться в случаях, когда будут проводиться какие-либо операции с недвижимостью.

 

Дачная амнистия

 

В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощённом порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости.

Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В чем отличие? Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.).

С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учёта. То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

«Дачная амнистия» - упрощённая процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек. Такое «народное название» получил федеральный закон от 30 июня 2006 № 93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 года.

Загородные объекты, оказавшиеся в собственности граждан или переданные им на праве пользования в советские времена, принадлежат им лишь фактически, совершать сделки с таким имуществом невозможно.

Цель «дачной амнистии» - помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.

Зачем регистрировать права собственности?

Очевидным плюсом регистрации права собственности на садовые дома является возможность совершать с ними любые сделки - купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Таким образом, зарегистрированное строение имеет большую ликвидность на рынке недвижимости.

Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.

Еще одним доводом в пользу регистрации прав на садовые дома является возможность ипотечного кредитования, то есть получения заемных средств под залог недвижимости.

Необходимые документы.

Регистрация дачного или садового дома до 1 января 2017 года потребует 3 документа:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав;

- декларация на постройку;

- заявление на регистрацию.

Получить дополнительную справочную информацию можно по телефону единой справочной службы Росреестра: 8 800 100 34 34.

 

Как ямальцам получить услуги Кадастровой палаты.

 

Кадастровая палата предлагает жителям округа выбрать один из трех способов получения государственных услуг.

Первый способ - воспользоваться электронными услугами, реализованными на портале Росреестра (rosreеstr.ru). Данный способ наиболее быстрый и малозатратный. Среди электронных услуг наибольшим предпочтением у ямальцев пользуются две услуги – получение сведений из государственного кадастра недвижимости (справки о кадастровой стоимости, кадастрового паспорта на квартиры и земельные участки) и получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписки из ЕГРП). Основным преимуществом данных услуг является минимальный срок подготовки запрашиваемых документов. Для подачи электронного запроса на получение кадастрового паспорта или выписки из ЕГРП нужно лишь заполнить на портале Росреестра сведения об объекте недвижимости и заявителе. В случае если запрашиваемый документ нужен на бумажном носителе, выбрать способ получения «на бумажном носителе в территориальном органе». Электронно-цифровая подпись для подачи таких видов запросов не требуется. К сведению, в 1 полугодии 2016 года каждый второй запрос был подан ямальцами в электронном виде.

Для подачи электронных заявлений также можно воспользоваться электронными услугами интернет-портала Росреестра (rosreestr.ru).

Воспользоваться услугами Росреестра можно в 19 офисах Многофункционального центра, имеющих удобный график работы для заявителей. С адресами и режимом работы офисов МФЦ можно ознакомиться на сайте (www.mfc.yanao.ru). По данным Кадастровой палаты в 1 полугодии 2016 года в офисах МФЦ было принято около 9 тысяч заявлений на осуществление кадастрового учета и 10 тысяч запросов на предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости. Кроме того, МФЦ оказывает услуги предварительной записи на прием и выдачу документов.

Для граждан работают и офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты, в которые можно обратиться лично либо направить документы по почте в центральный офис, расположенный в г. Салехарде. Информация об офисах приема и выдачи документов Кадастровой палаты размещена на официальном сайте по адресу: rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные».

Наиболее популярным у жителей округа является электронный сервис «Подать запрос на предоставление сведений из ГКН». Данный сервис позволяет любому желающему получить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, практически о любом объекте недвижимого имущества, без использования электронно-цифровой подписи. К неоспоримым преимуществам сервиса также можно отнести то, что помимо сокращенного срока рассмотрения электронных запросов, стоимость платы за предоставление сведений, заказанных в виде электронных документов существенно ниже (например, плата за кадастровую выписку об объекте недвижимости в виде бумажного документа составит 400 рублей, в электронной форме – 150 рублей). Кроме того, сведения можно получить и в привычной для граждан форме - в виде документа на бумажном носителе, указав соответствующий способ получения в запросе.

 

«ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ» в помощь по вопросам регистрации недвижимости

 

В Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу состоялась «горячая линия» по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и оказания государственных услуг. Жители Ямала могли позвонить в центральный аппарат ведомства в г. Салехард или обратиться в ближайшее территориальное отделение Управления Росреестра по ЯНАО.

В течении работы «горячей линии» поступило 13 вопросов, шесть из которых не относящиеся к компетенции Росреестра, на остальные были даны исчерпывающие ответы.

Для информации жителей представляем поступившие вопросы и ответы на них.

Вопрос:

Надо ли подавать на государственную регистрацию в Росреестр договор долевого участия в строительстве?

Ответ:

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации.

Если же такой договор не был зарегистрирован в Росреестре, то в последующем могут наступить негативные последствия – отказ в оформлении права собственности на готовое жилье и признание права собственности только в судебном порядке.

По регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре необходимо обратиться в ближайший офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением и пакетом документов. Подробнее с правилами подачи заявления и перечнем документов можно ознакомиться на портале Росреестра – www.rosreestr.ru

На всякий случай, отметим, что информация по государственной регистрации актуальна для тех объектов, разрешение на строительство которых было получено девять лет назад и позже, то есть после 1 апреля 2005 года. До этого регистрировать договоры по «долевке» было не обязательно.

Вопрос:

Как зарегистрировать переход права общей долевой собственности по договору дарения?

Ответ:

В соответствии со ст. 24 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.

Собрать правильный пакет документов поможет сервис «Жизненные ситуации» доступный в подразделе «Полезная информация» раздела «Физическим лицам» и «Юридическим лицам» официального сайта Росреестра.

В данном сервисе нужно выбрать вид своего объекта недвижимости (квартира, земельный участок и т. д.) и жизненную ситуацию в соответствии с тем, какую операцию с объектом необходимо совершить (например, продать, купить, подарить). После заполнения небольшой анкеты, сервис выдает информацию, которая позволит понять, какой необходим набор документов и какие действия нужно совершить.

 

Вопрос:

Что означает запись в кадастровом паспорте на земельный участок под домом: «сведения об объекте недвижимости носят временный характер»?

Ответ:

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованных объектов недвижимости (в данном случае – земельный участок) носят временный характер.

Такие сведения могут быть изменены в следующих случаях:

  • С того дня, когда была проведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, этот объект автоматически начинает носить «учтенный» характер.

  • Также статус «учтенный» приобретается со дня регистрации аренды на этот земельный участок, если им владеет государство или муниципалитет.

  • Перейти в статус «аннулированный» временный объект может, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация прав на него. Такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

 

Вопрос: 

Каким образом регистрируется право собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе?

Ответ:   

Кроме факта создания гаража (в случае, если никто из членов ГСК еще не оформлял право собственности на гараж потребуется представить документы самого кооператива), для государственной регистрации прав собственности в регистрирующий орган необходимо предоставить заявление с приложением документов: справки о выплате пая и о членстве в ГСК,

В случае подачи документов через представителя необходимо представить нотариально оформленную не него доверенность.

Обратите внимание! Для получения свидетельства о регистрации собственности каждый член гаражного кооператива обращается в регистрирующий орган индивидуально.

Предоставление кадастровых паспортов и документов БТИ в Росреестр не требуется.

Вопрос:

Каков порядок действия договора аренды в случае смерти арендатора?

Ответ:

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

 

Вопрос:

О порядке подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.

Ответ:

Подать документы на государственную регистрацию прав можно с помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Для подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭП), которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. С перечнем удостоверяющих центров, исполнивших требования Росреестра, можно ознакомиться на сайте Росреестра:  https://rosreestr.ru/site/ur/programmnoe-obespechenie/perechen-udostoveryayushchikh-tsentrov-ispolnivshikh-trebovaniya-rasporyazheniya-rosreestra-ot-27-03/

 

Вопрос:

О порядке государственной регистрации перехода права при разделении юридического лица

Ответ:

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом (статья 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество при реорганизации юридического лица необходимо представить в Росреестр через офис МФЦ следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права;

  • документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и полномочия представителя юридического лица;

  • учредительные документы юридического лица (с приложением свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет, выписки из единого государственного реестра юридических лиц);

  • передаточный акт (разделительный баланс), который представляется в двух подлинных экземплярах и содержит описание недвижимого имущества;

  • решение учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, о реорганизации юридического лица;

  • решение об утверждении передаточного акта (разделительного баланса).

 

 

Одно окно - взаимодействие кадастровой палаты и многофункционального центра.

 

На территории Ямало-Ненецкого автономного округа прием и выдачу документов по услугам кадастровой палаты оказывают 19 офисов Государственного учреждения Ямало-Ненецкого автономного округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). Спектр услуг: прием и выдача документов на кадастровый учет объектов недвижимости, регистрацию прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из кадастра объектов недвижимости и реестра прав на недвижимое имущество.

            Государством поставлена задача в 2016 году обеспечить прием документов для кадастровой палаты через МФЦ на уровне 80 процентов от общего объема документов, рассматриваемых органом кадастрового учета. На сегодняшний день доля услуг МФЦ составляет 87 процентов.

            Для обеспечения эффективной организации работы между кадастровой палатой, МФЦ и регистрирующим органом заключено соглашение о взаимодействии.

            В рамках исполнения плана мероприятий по повышению качества предоставляемых государственных услуг, кадастровой палатой на базе уполномоченного МФЦ в г. Салехарде, а также территориальных отделов филиальной сети МФЦ, проводится ежемесячное обучение сотрудников теоретическим и практическим основам приема-выдачи документов при оказании государственных услуг.

Преимущества предоставления документов через МФЦ очевидны. Это возможность одновременной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и заявления о государственной регистрации права на объект недвижимости, по принципу «одного окна», возможность предварительной записи на прием, в том числе на информационном ресурсе МФЦ. Кроме того, немаловажным является удобный график приема граждан, включая субботу, без перерывов, шаговая доступность офисов МФЦ.

Информация об офисах приема и выдачи документов МФЦ, графике работы размещена на официальном сайте, по адресу: www.mfc.yanao.ru.

 


Что такое кадастровый паспорт

 

 

Каждый гражданин рано или поздно сталкивается с необходимостью оформления документов на долгожданно приобретенное, полученное от государства или наследуемое недвижимое имущество: дом, квартиру, земельный участок и т.д. При этом возникает потребность в понимании, какие же документы содержат информацию о столь важном для любого человека имуществе.

 

И так- кадастровый паспорт.

Если обратиться к стандартному списку документов, которыми владеют в настоящее время собственники объектов недвижимости, то возможно увидеть: свидетельство о праве собственности, технический паспорт и кадастровый паспорт. Последний из них появился сравнительно недавно. В связи с тем, что за 15 лет часто менялись правила учета недвижимости, названия и формы документов, подтверждающих технические характеристики объектов, рассмотрим, что же такое кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит сведения о характеристиках недвижимого имущества и всю необходимую информацию для его государственной регистрации. Паспорт формируется как на земельный участок, так и на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение. Например, если речь идет о земельном участке, в кадастровом паспорте указывается его площадь, местоположение, категория и вид разрешенного использования, а также информация о кадастровой стоимости, правообладателе, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Если речь идет о здании, сооружении или ином объекте недвижимости, то отмечают его описание местоположения на земельном участке, площадь, наименование, вид, этажность, расположение в строении для помещения и т.д.

Кадастровый паспорт можно получить в том случае, если присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого объекта, учтенного в кадастре. Если номера нет, то необходимо сначала поставить объект на кадастровый учет в кадастровой палате.

Согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете. В противном случае – не допускается регистрация права собственности на них.

 

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является подтверждением факта, что ваша недвижимость числится в кадастре. Он может потребоваться для проведения приватизации, при оформлении сделки купли-продажи, при вступлении в права собственности, при дарении, мене, разделе имущества. Кроме того, документ зачастую просят представить банки при рассмотрении вопроса о выдаче кредита, и другие организации, если сделка каким-либо образом связана с объектом недвижимости.

 

Как и где получить кадастровый паспорт?

Получить кадастровый паспорт можно двумя способами: при личном обращении в кадастровую палату или в МФЦ, либо через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн (rosreestr.ru). При отсутствии объекта в кадастре – поступит соответствующее уведомление.

Информация об офисах приема и выдачи документов кадастровой палаты размещена на официальном сайте по адресу: rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные», МФЦ – на сайте www.mfc.yanao.ru

В отличие от постановки на кадастровый учет выдача кадастрового паспорта услуга платная. Желающие получить кадастровый паспорт должны оплатить 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических. Это стоимость для тех, кто хочет подать запрос в бумажном виде. Если вы хотите сэкономить, то можно заказать кадастровый паспорт через портал Росреестра, выбрав при этом способ получения в бумажном виде в офисе кадастровой палаты и МФЦ или посредством направления на адрес электронной почты. В этом случае размер платы для физических лиц составит 150 рублей, для юридических – 300 рублей.

 

Какой срок действия?

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодательством не установлено четких сроков. А вот сведения в нем, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, актуальны до тех пор, пока в кадастр недвижимости не будут внесены изменения.

Обращаем ваше внимание, что не реже чем один раз в 5 лет округ проводит кадастровую оценку и кадастровая стоимость недвижимости изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. В связи с этим при совершении каких-либо сделок с объектом недвижимости желательно получить актуальные на текущую дату сведения.



Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

 

Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.10.2014 № 83-ЗАО «Об установлении единой даты начала применения на территории Ямало-Ненецкого автономного округа порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлена дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 01 января 2015 года.

В связи с получением гражданами в настоящее время налоговых уведомлений становится более актуальным вопрос где и как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости.

Согласно Закона об оценке сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Справку о кадастровой стоимости из ГКН можно запросить в офисах филиала Кадастровой палаты по ЯНАО или территориальных отделов филиальной сети МФЦ. Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Информация об офисах приема и выдачи документов кадастровой палаты размещена на официальном сайте по адресу: rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные», МФЦ – на сайте www.mfc.yanao.ru

Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью специальных онлайн сервисов. На портале можно заказать справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый или условный номер объекта недвижимости либо адрес объекта недвижимости.

Каждое заинтересованное лицо вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Указанная комиссия создана при Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу.

На официальном сайте Росреестра (по адресу: http://rosreestr.ru в разделе Главная → Деятельность → Кадастровая оценка → Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости) размещена подробная информация о порядке рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.



Машино-место станет объектом недвижимости

 

 С 1 января 2017 года начнут действовать законодательные изменения Гражданского кодекса РФ, по которым машино-места в паркинге получат юридический статус самостоятельного объекта недвижимости.

 

Предусмотрено ли в законе понятие «машино-место»?

Гражданским кодексом РФ с изменениями, вступающими в силу с 1 января 2017 года (статья 130), предусмотрено, что машино-местом признается часть здания или сооружения, отвечающая одновременно двум условиям: во-первых, данная часть предназначена для размещения транспортных средств, во-вторых, данная часть имеет границы, которые описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете.

 

Какой порядок постановки машино-места на кадастровый учет?

На сегодняшний день машино-место может быть поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта только если оно является нежилым помещением, обособленным и изолированным от других помещений в паркинге. В иных случаях машино-место в паркинге оформляется как доля в праве общей долевой собственности.

С 1 января 2017 года машино-место может быть поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером и содержащего описание границ машино-места.

В связи с этим машино-место можно будет оформить в собственность, подарить или передать в наследство без каких-либо дополнительных уведомлений и согласований.

 

Можно ли приобрести машино-место во дворе дома?

Поскольку машино-местом признается часть здания или сооружения, то по смыслу закона парковочное место на земельном участке возле дома не является машино-местом, а потому невозможны его постановка на кадастровый учет и приобретение в собственность.


Общероссийский день приема граждан

по вопросам регистрации права собственности

 

В Управлении Росреестра по ЯНАО и её территориальных отделах 12 декабря 2016 г. прошел Общероссийский день приём граждан, приуроченный ко Дню Конституции России. Всего в этот день обратились по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета 38 человек.

В рамках Единого дня приёма граждан с 12.00 до 20.00 часов в Управлении выслушали обратившихся руководитель, его заместитель, а также в территориальных отделах руководители структурных подразделений.

Стоит отметить, что обращения жителей округа касались вопросов порядка регистрации права в той или иной ситуации, возврата госпошлины, «дачной амнистии», приватизации, нотариального заверения документов.

По всем озвученным в этот день проблемам гражданам были даны устные разъяснения.

Управление Росреестра по ЯНАО всегда открыто для общения с гражданами. Наша задача выслушать каждого, помочь разобраться и принять меры в решении вопроса. Личные приемы граждан в Управлении и территориальных отделах проводятся еженедельно по четвергам. Кроме того, ямальцы могут в любое удобное время направить обращение в письменном виде по почте, факсу, на электронный адрес, путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра, через пункт приема-выдачи документов Многофункционального центра (МФЦ), - отметил руководитель Управления Андрей Александрович Кудрявцев.

Публикуем вопросы и ответы на них.

Вопрос: …

Ответ: …

ВОПРОС: Я получил уведомление из налоговой об уплате налога на имущество, с размером которого я не согласен.  В налоговом органе мне объяснили, что сумма налога исчисляется с учетом кадастровой стоимости объекта. Куда мне обратится для пересмотра кадастровой стоимости?

ОТВЕТ: Необходимо обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ЯНАО. Образец заявления и перечень необходимых документов размещены на портале Росреестра – www.rosreestr.ru

 

ВОПРОС: Можно ли зарегистрировать объект недвижимости, если срок аренды на земельный участок закончился?

ОТВЕТ: Возможно, если арендодатель согласовывает продление договора в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при использовании участка арендатором после истечения срока догово­ра при отсутствии возражений арендодателя договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях.

 

ВОПРОС: На каком основании при отчуждении общей долевой собственности требуется нотариальная форма договора купли-продажи?

ОТВЕТ: 02.06.2016 вступил в силу 172-ФЗ, которым внесены изменения в статью 24 Закона о регистрации. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке , подлежат нотариальному удостоверению.

 

ВОПРОС: После регистрации права собственности на квартиру я получил выписку из ЕГРП. Почему мне не выдали свидетельство о государственной регистрации права?

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав. (Абзац в редакции, введенной в действие с 15 июля 2016 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 360-ФЗ.) Свидетельства о государственной регистрации не выдаются с 15.07.2016.

 

ВОПРОС: Когда будет осуществляться регистрация прав на всей территории Российской Федерации?

ОТВЕТ: Согласно мероприятиям "дорожной карты" при отсутствии технических проблем, запланировано завершение работ по объединению баз данных по всей территории Российской Федерации до 2018 года

 

ВОПРОС: В какие сроки осуществляется государственная регистрация ипотеки нежилого объекта?

ОТВЕТ: В соответствии  с Федеральным законом Об ипотеке (залоге) недвижимости, срок регистрации ипотеки объектов нежилого назначения составляет в течение 15 рабочих дней

 

ВОПРОС: До каких сроков продлена регистрация прав по "дачной амнистии" и по приватизации жилья?

ОТВЕТ: Регистрация прав на объекты по "дачной амнистии" продлена до 01 марта 2018 года, по приватизации – до 01 марта 2017 года.

 

ВОПРОС: Возможна ли регистрация права собственности с использованием средств материнского (семейного) капитала без регистрации ипотеки?

ОТВЕТ: Да, возможна, при условии отражения в договоре купли-продажи объекта условий, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу продавца не возникает.

 

ВОПРОС: Можно ли успеть приватизировать жильё?

ОТВЕТ:Cрок бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемых гражданами на условиях социального найма продлён до 1 марта 2017 года.

Как объясняют в Правительстве Российской Федерации, необходимость изменения сроков бесплатной приватизации обоснована тем, что большая часть граждан, живущих в аварийных домах, не смогли воспользоваться этим правом до 1 марта 2016 года.

 

ВОПРОС: Сколько составляет срок регистрации по договору приватизации жилья?

ОТВЕТ: В соответствии с действующим законодательством общий срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней с момента приема документов регистрирующим органом.

 

ВОПРОС: Как вернуть излишне уплаченную государственную пошлину?

ОТВЕТ: Если возникла необходимость возврата госпошлины по причине внесения платы в большем размере, чем предусмотрено законодательством, либо отказа плательщика от запроса информации о зарегистрированных правах до обращения в уполномоченный орган, либо неверного указания реквизитов в платежном поручении, то можно обратиться с заявлением о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств по установленной форме в территориальный орган ведомства. В городе Губкинском можно обратиться непосредственно в отдел по адресу ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 2 д. 45, каб. №208.

 

ВОПРОС: Слышал, что можно кадастровую стоимость жилья посмотреть на сайте Росреестра? Как это сделать?

ОТВЕТ: На сегодняшний день есть удобный бесплатный способ сделать это на сайте Росреестра в режиме онлайн через сервис «Публичная карта».

Информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер. Найти нужный объект можно, наводя курсор на карту, или по адресу, кадастровому номеру, координатам, которые вводятся в опросную строку.

В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно.

Следует учитывать, что сведения с сайта Росреестра не носят официальный характер. Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет считаться выписка из ГКН. Ее также удобнее заказать онлайн, заполнив заявку на сайте. Соответственно и сам документ можно получить в электронном виде.

 

ВОПРОС: Покупая комнату, обязательно ли идти к нотариусу или можно оформить куплю-продажу через Росреестр?

ОТВЕТ: Договор купли-продажи можно оформить без нотариального удостоверения. Обязательно нотариально удостоверять сделку если продается доля в праве или стороной является несовершеннолетний ребенок.  С 01.01.2016 года, согласно статье 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, с 02.06.2016 года согласно Федеральному закону 172-ФЗ от 02.06.2016 года, статья 2, абсолютно все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (общей долевой, совместной, не важно принадлежит доля ребенку или нет) на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всех долей по одной сделке (одним договором), подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

 

ВОПРОС: Продаем с супругой квартиру, приобретенную в браке, сделку оформляем не нотариально. Нужно ли мне от нее нотариальное согласие на продажу квартиры?

ОТВЕТ: Нотариальное согласие на отчуждение квартиры необходимо, так как вы состоите в браке и продаете квартиру, приобретенную за счет средств семейного бюджета.

 

ВОПРОС: После регистрации в Росреестре соглашения о разделе имущества будут ли наследники одного из супругов претендовать на имущество другого, которому имущество перешло по соглашению о разделе?

Например, ¾ части квартиры была оформлена по соглашению на жену, а ¼ на мужа.

ОТВЕТ: После государственной регистрации права собственности по соглашению имущество будет принадлежать каждому из супругов как личная собственность, а наследоваться при отсутствии завещания будет наследниками первой очереди: детьми, супругом, родителями каждого из наследодателей. В приведенной ситуации наследники жены: родители, муж, дети в равных долях.

 

ВОПРОС: При составлении договора квартиры какую площадь указывать? Входит ли площадь балкона или лоджии в жилую площадь квартиры при внесении в ЕГРП?

ОТВЕТ: При составлении договора площадь объекта указывается в соответствии со сведениями, содержащимися в Государственной кадастре недвижимости. Правила исчисления площади жилого помещения установлены пунктом 4 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Так, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

ВОПРОС: В Сбербанке был оформлен кредит на покупку квартиры. На сегодняшний день обязательство исполнено, какие документы необходимы для прекращения ипотеки в ЕГРП?

 

ОТВЕТ:  В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющего государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

 

 ВОПРОС: Как зарегистрировать право собственности на гараж по декларации и где ее можно взять?

ОТВЕТ: Наиболее простая схема оформления документов установлена в отношении индивидуальных гаражей, а также дачных и садовых домиков, различных построек бытового характера, для сооружения которых не требуется выдача разрешения на строительство. На сегодняшний день в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на выстроенные индивидуальные гаражи (для личного автотранспорта) не требуется оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гражданин может зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж, на основании всего двух правоустанавливающих документов: документа на землю и декларации об объекте недвижимого имущества, которая и подтверждает факт создания строения, а также содержит описание этого объекта недвижимости.

Декларацию на гараж составляет владелец, то есть правообладатель (либо его представитель при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности). Декларацию никто не выдает, она заполняется правообладателем самостоятельно от руки либо с помощью компьютера, в двух экземплярах, по утвержденной форме. Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 В декларации указываются следующие сведения: адрес (местоположение) объекта недвижимости, его вид, назначение, площадь, количество этажей, материал наружных стен и другое, а также сведения о самом правообладателе (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспортные данные, место проживания). Кроме того, указываются число, месяц и год заполнения декларации, проставляется подпись лица, заполнившего декларацию, а в случае заполнения декларации представителем, также указываются реквизиты доверенности

Для регистрации прав на гаражи в упрощенном порядке помимо декларации требуется еще один документ, который подтверждает предоставление земельного участка гражданину под индивидуальное гаражное строительство. Таким документом может быть: распоряжение (постановление) администрации города о предоставлении земельного участка под строительство гаража, договор (купли-продажи, дарения, аренды и др.), свидетельство о праве собственности по закону (в порядке наследования), решение суда и иные документы. Если право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, то сначала необходимо будет подать документы на регистрацию прав на землю, а уж затем и на сам гараж. Если земельный участок предоставлен в аренду на срок более одного года, то прежде необходимо будет зарегистрировать договор аренды. При этом обязательным приложением к предоставляемым для регистрации документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества.

ИТАК, имея на руках документ о предоставлении земельного участка и заполненную декларацию, вы можете смело обратиться в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на гараж. Следует отметить, что размер госпошлины за регистрацию права составляет 200 рублей.

 

ВОПРОС: Я и мои несовершеннолетние дети,  являемся  собственниками  жилого помещения, которое признано аварийным. Для заключения договора мены, представители департамента по имуществу утверждают, что договор должен быть нотариально удостоверен. Так ли это на самом деле?

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. (Пункт дополнительно включен Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ; в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 2 июня 2016 года N 172-ФЗ.)

 

 

ВОПРОС: Каким образом можно произвести раздел общей совместной собственности между супругами?

ОТВЕТ: В соответствии с статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

 

ВОПРОС: Как вернуть излишне оплаченную плату за предоставление информации?

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата; внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

 

 

ВОПРОС: Каков порядок регистрации права собственности по завещанию?

ОТВЕТ: По общему правилу принятие наследства, как по закону, так и по завещанию осуществляется подачей заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу.  Полученное свидетельство о праве на наследство будет являться основанием для государственной регистрации права собственности наследника. Помимо указанного свидетельства наследнику необходимо будет оплатить госпошлину в установленном Налоговым Кодексом РФ размере. Кроме того, следует учитывать, что объект недвижимого имущества должен быть учтенным в Государственном кадастре недвижимости.

Государственная регистрация в этом случае проводиться в течении трёх рабочих дней. В случае подачи нотариально удостоверенных документов в электронной форме – в течении одного рабочего дня.

 

ВОПРОС: Требуется ли нотариальное удостоверение соглашения о распределении долей на квартиру между супругами, в дальнейшем договора дарения долей детям, если объекты приобретены за счет средств материнского капитала?

 

ОТВЕТ: Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Как следует из пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая.

Поскольку предметом правоотношений является общее имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и СК РФ об общей совместной собственности, с учетом особенностей, установленных Законом о дополнительных мерах.

В связи с чем, соглашение об определении долей между супругами и заключенный в последующем договор дарения требует нотариального удостоверения.

 

ВОПРОС: Кто может обратиться за исправлением технической ошибки?

ОТВЕТ: Если это ошибка в свидетельстве, выписке из ЕГРП или кадастровом паспорте – то правообладатель. Если ошибка в договоре, то все участники договора подписывают дополнительное соглашении с новой редакцией пункта договора, содержащего ошибку и обращаются в Росреестр с заявлением о внесении изменений путем включения данного соглашение в документ-основание.

 

ВОПРОС: Как с 01 января 2017г. будет осуществляться государственная регистрация прав на созданные объекты недвижимости?

ОТВЕТ: В соответствии с 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение будет осуществляться одновременно на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

 

 

ВОПРОС: Какова процедура исправления технической ошибки, допущенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

ОТВЕТ: Техническая ошибка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Под заинтересованными лицами понимаются собственники, иные пользователи имущества, в отношении прав на которое допущена техническая ошибка, стороны сделки.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Если имеются основания полагать, что в результате исправления технической ошибки могут быть нарушены законные интересы правообладателей или третьих лиц (например, уменьшается доля кого-то из сособственников вследствие арифметической ошибки), то исправление такой ошибки производится на основании решения суда. Обратиться в суд могут заинтересованные лица. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

 

ВОПРОС: Возможно ли прекратить запись об ипотеке в ЕГРП на основании заявления собственника, в случае, если залогодержатель ликвидирован?

ОТВЕТ: Статьей 25.1. Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

 

ВОПРОС: Каков порядок уплаты государственной пошлины, при одновременной регистрации права общей долевой собственности?

ОТВЕТ: Согласно подпункту 22 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) предусмотрено, что для физических лиц, за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества предусмотрена государственная пошлина в размере 2000 рублей.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

 

Управление Росреестра по ЯНАО

рекомендует успеть оформить до нового года.

 

С января меняется порядок регистрации недвижимости. В основном процедуры упрощаются. Но вот тех, кто не зарегистрировал дома на садовых участках, ждут усложнения.

Сейчас, если сам садовый участок в собственности и с документами на него порядок, регистрация построенной там дачи больших трудов не составляет (в отличие от домов на участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство). Надо лишь подать декларацию, которую заполняет сам владелец. И заплатить 350 рублей госпошлины.

С 1 января 2017 года регистрация каких бы то ни было строений на глазок, со слов хозяина заканчивается - потребуется технический план или акт обследования. Для чего придется оплачивать работу кадастровых инженеров. Цена вопроса, как правило, измеряется десятками тысяч рублей.

 

 

 

 

 


 


Дата создания материала: 20-12-2016. История изменений

Администрация муниципального образования
Поселок Заполярный
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Спасибо за вашу помощь!
captcha
Введите код: *